Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики

Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики 
от 23 октября 2008 г. N 322 
"Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений"

 

Во исполнение Указа Президента Чувашской Республики от 29 февраля 2008 г. N 17 "Об улучшении жилищных условий граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

  1. Утвердить прилагаемоеПоложениео порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений.
  2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Чувашской Республике разработать нормативные правовые акты, регламентирующие порядок создания муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на условиях возмездного пользования.
  3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.
  4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня егоофициального опубликования.

 

Председатель Кабинета Министров 
Чувашской Республики

С. Гапликов

 

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 9 октября 2012 г. N 414 в Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Утверждено

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 23 октября 2008 г. N 322

 

Положение 
о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений

 

  1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договору найма гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан, установленным настоящим Положением, на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации.

Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору найма (далее соответственно - наниматели, договор), проживающие в этих жилых помещениях не менее 3 лет, имеют право приобрести их по договорам купли-продажи, за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Жилые помещения в период действия договора не подлежат отчуждению и обмену, за исключением продажи таких жилых помещений нанимателям в соответствии с настоящим Положением.

1.2. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также другим категориям граждан, указанным в пункте 1.4.2 настоящего Положения (далее - граждане), подавшим в межведомственную комиссию по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования (далее - комиссия) заявление о предоставлении жилого помещения во временное владение и возмездное пользование.

1.3. Жилые помещения предоставляются гражданам по месту их жительства в порядке очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения.

1.4. Право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору имеют граждане из числа состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и (или) члены их семей:

не имеющие жилых помещений в собственности, в пользовании по договору социального найма, за исключением жилых помещений в коммунальных квартирах;

проживающие в специализированном жилищном фонде;

работники бюджетной сферы;

государственные гражданские служащие Чувашской Республики;

имеющие в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма;

принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. и имевшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации право на внеочередное и первоочередное предоставление жилых помещений;

имеющие особые заслуги в спорте (участники Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, победители и призеры чемпионатов мира и Европы по олимпийским видам спорта и их тренеры).

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 2013 г. N 145 в пункт 1.4.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.1. Право на внеочередное предоставление жилых помещений имеют состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

государственные гражданские служащие Чувашской Республики на основании ходатайства руководителя государственного органа Чувашской Республики, направленного в адрес комиссии;

победители и призеры Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр;

участники долевого строительства и иные лица, пострадавшие от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществившие отчуждение единственного жилого помещения и оплату жилого помещения в размере не менее 70 процентов его стоимости по договору участия в долевом строительстве жилого помещения либо другому договору, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме (далее - другой договор), на период до исполнения указанных договоров. Под отчуждением единственного жилого помещения подразумевается его продажа с направлением всех средств, вырученных от продажи, на оплату стоимости строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого помещения либо другому договору.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 2013 г. N 145 в пункт 1.4.2 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 15 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.2. Право на внеочередное предоставление жилых помещений имеют не состоящие в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

специалисты, приглашенные из других субъектов Российской Федерации для работы в лечебно-профилактических учреждениях в рамках реализации приоритетного национального проекта "Здоровье";

специалисты, приглашенные в государственные театрально-концертные организации для реализации высокохудожественных проектов и программ общенационального значения в области театрального и исполнительского искусства;

сотрудники поста пограничного контроля "Чебоксары-аэропорт" отряда пограничного контроля "Поволжье" Пограничного управления ФСБ России по Саратовской и Самарской областям, проходящие действительную службу;

лица, назначенные из других субъектов Российской Федерации на должности руководящего состава в территориальные органы федеральных органов исполнительной власти по Чувашской Республике;

граждане - неплатежеспособные заемщики и члены их семей, на имущество которых обращено взыскание в судебном порядке, при утрате заемщиками права собственности на единственное жилое помещение для проживания - предмет ипотеки и права пользования (проживания) им - в результате обращения взыскания на него;

государственные гражданские служащие Чувашской Республики, не имеющие жилого помещения для проживания в населенном пункте по месту прохождения государственной гражданской службы Чувашской Республики, на период прохождения государственной гражданской службы Чувашской Республики на основании ходатайства руководителя государственного органа Чувашской Республики, направленного в адрес комиссии;

граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации и потерявшие жилое помещение, на основании решения органа государственной власти Чувашской Республики на период до предоставления в собственность либо по договору социального найма жилого помещения взамен утраченного.

1.5. Жилое помещение предоставляется в виде отдельной квартиры (изолированной комнаты).

Общая площадь предоставляемого жилого помещения на одного члена семьи не может быть менее 6 кв. метров и более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления в соответствующем муниципальном образовании.

При предоставлении жилых помещений заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

При отсутствии свободных жилых помещений, предоставляемых в соответствии с абзацем вторымнастоящего пункта, гражданину на основании его письменного заявления предоставляется жилое помещение, общая площадь которого превышает норму предоставления на одного человека:

однокомнатная квартира, общая площадь которой более чем в два раза превышает норму предоставления на одного человека, - одиноко проживающему гражданину;

двухкомнатная квартира - семье из трех человек либо семье из двух человек в случае заселения квартиры лицами разного пола, за исключением супругов;

трехкомнатная квартира - семье из четырех человек.

 

  1. Подача заявления о предоставлении жилого помещения

 

2.1. Граждане, указанные в пункте 1.2 настоящего Положения, проживающие на территории муниципального образования, в котором имеются жилые помещения (далее - заявитель), подают в комиссию заявление о предоставлении жилого помещения по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием времени принятия заявления и приложенных к нему документов).

Одновременно с заявлением представляются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

2) копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя;

3) документ, подтверждающий признание заявителя нуждающимся в предоставлении жилого помещения;

4) копии документов, подтверждающих основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемым жилым помещением;

5) документ, подтверждающий право заявителя на первоочередное (внеочередное) на предоставление жилого помещения:

справка работодателя, подтверждающая, что заявитель является работником бюджетной сферы;

копия документа, подтверждающего право на внеочередное предоставление жилых помещений, для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

копия документа, подтверждающего право на внеочередное либо первоочередное предоставление жилых помещений, для граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;

документ, подтверждающий особые заслуги заявителя в спорте;

копии документов, подтверждающих факт отчуждения единственного жилого помещения участником долевого строительства многоквартирных домов, пострадавшим от деятельности недобросовестного застройщика (договор участия в долевом строительстве жилого помещения либо другой договор, договор купли-продажи единственного жилого помещения, платежные документы, подтверждающие оплату в размере не менее 70 процентов стоимости строительства жилого помещения по договору участия в долевом строительстве жилого помещения либо другому договору);

документ, подтверждающий, что заявитель является специалистом, приглашенным из другого субъекта Российской Федерации для работы в лечебно-профилактическом учреждении в рамках реализации приоритетного национального проекта "Здоровье", либо специалистом, приглашенным в государственную театрально-концертную организацию для реализации высокохудожественных проектов и программ общенационального значения в области театрального и исполнительского искусства, либо сотрудником поста пограничного контроля "Чебоксары - аэропорт" отряда пограничного контроля "Поволжье" Пограничного управления ФСБ России по Саратовской и Самарской областям, проходящим действительную службу, либо лицом, назначенным из другого субъекта Российской Федерации на должность руководящего состава в территориальный орган федерального органа исполнительной власти по Чувашской Республике с указанием срока действия трудовых отношений.

Для категорий граждан, указанных в пункте 1.4.2 настоящего Положения, не требуется представление документов, указанных в абзаце пятом настоящего пункта.

Копии документов, указанных в настоящем пункте, представляются при условии предъявления оригинала либо представляются копии документов, заверенные надлежащим образом.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 2013 г. N 145 раздел II дополнен пунктом 2.1.1, вступающим в силу через десять дней после дня официального опубликования названного постановления и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 15 января 2013 г.

2.1.1. Граждане, указанные в абзаце восьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, подают в комиссию наряду с заявлением копии документов (при их наличии), указанных в абзацах третьем, четвертом и шестом пункта 2.1 настоящего Положения.

Комиссия в течение 3 рабочих дней со дня подачи гражданином заявления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия следующие документы:

сведения органа местного самоуправления, подтверждающие факт чрезвычайной ситуации по месту жительства граждан;

список граждан, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации и потерявших жилое помещение, утвержденный главой администрации муниципального района (городского округа).

2.2. Поступившие заявления регистрируются в журнале в хронологической последовательности исходя из времени подачи заявления. При этом заявления граждан, имеющих право на первоочередное (внеочередное) предоставление жилых помещений по договору, регистрируются в отдельных журналах.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 2013 г. N 145 в пункт 2.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Представленные заявителем документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, рассматриваются комиссией, и не позднее чем через 10 рабочих дней со дня поступления заявления комиссией принимается решение о включении в список граждан, изъявивших желание получить жилое помещение по договору (далее - список), либо об отказе во включении в список.

В отношении граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору, при представлении ими документов, указанных в абзаце седьмом пункта 2.1 настоящего Положения, принимается решение о включении их в список граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору (далее - отдельный список), при непредставлении этих документов принимается решение о включении их в список, указанный в абзаце первом настоящего пункта.

В отношении граждан, указанных в пункте 1.4.1, абзацах втором - седьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, при наличии документов, подтверждающих право заявителя на первоочередное (внеочередное) предоставление жилого помещения, указанных в абзацах восьмом - тринадцатом пункта 2.1, принимается решение о включении их в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору, при непредставлении этих документов принимается решение об отказе во включении в этот список.

В отношении граждан, указанных в абзаце восьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, при наличии документов, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 2.1.1 настоящего Положения, принимается решение о включении их в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору, при отсутствии этих документов принимается решение об отказе во включении в этот список.

Комиссия не позднее чем через 5 рабочих дней со дня принятия решения направляет копию протокола заседания уполномоченной Кабинетом Министров Чувашской Республики организации (далее - наймодатель) и уведомляет заявителя о принятом решении. Если на дату принятия решения о включении заявителя в список отсутствуют свободные жилые помещения, комиссия также уведомляет об этом заявителя.

2.4. В течение 5 рабочих дней после дня принятия решения о включении заявителя в список комиссия включает заявителя в список по муниципальному району (городскому округу), в котором он состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с учетом очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения. При этом граждане, имеющие право на первоочередное предоставление жилых помещений по договору, включаются в отдельный список, граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору, включаются в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору.

2.5. Основаниями для отказа во включении в список являются:

утрата на момент подачи заявления права на получение жилого помещения;

непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в абзацах третьем - шестом пункта 2.1 настоящего Положения;

недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

Абзац пятый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца пятого пункта 2.5 раздела II

 

III. Порядок заключения, прекращения и расторжения договора

 

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 2013 г. N 145 в пункт 3.1 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 15 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения в установленном порядке либо освобождения жилых помещений, предназначенных для коммерческого использования, уведомляет об этом комиссию, которая в течение последующих 3 рабочих дней с учетом количества таких помещений и в соответствии со списком направляет письменное уведомление заявителям, за исключением заявителей, указанных в абзаце восьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, о необходимости представления ими документов, указанных в абзацах третьем - седьмом пункта 2.1 настоящего Положения.

3.2. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня получения письменного уведомления представляет в комиссию документы, указанные в абзацах третьем - седьмом пункта 2.1 настоящего Положения.

3.3. Решение о предоставлении жилого помещения по договору либо об отказе в предоставлении жилого помещения принимается комиссией не позднее чем через 5 рабочих дней со дня представления документов, в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

Комиссия не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения направляет копию протокола наймодателю и письменно уведомляет заявителя о принятом решении.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 2013 г. N 145 в пункт 3.4 внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 15 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору являются:

утрата права на получение жилого помещения;

непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в в абзацах третьем - шестом пункта 2.1 настоящего Положения;

недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

отсутствие свободных жилых помещений. При этом заявитель не теряет своего права состоять в списке.

В отношении граждан, указанных в абзаце восьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору является отсутствие документов, указанных в абзацах третьем и четвертом пункта 2.1.1 настоящего Положения.

3.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.5

3.6. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение (далее - наниматель), является договор, примерная форма которого приведена в приложении N 2 к настоящему Положению.

3.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.7

3.8. Договор заключается сроком на 5 лет. Для нанимателей, указанных в абзацах втором - пятом и седьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, срок действия договора ограничивается сроком действия трудовых отношений (прохождения государственной гражданской службы Чувашской Республики).

Договор должен быть заключен в течение 20 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении заявителю жилого помещения.

В случае если в период действия договора наниматели, за исключением лиц, указанных в пункте 1.4.2настоящего Положения, утратили основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях, договор подлежит расторжению.

3.9. В случае пропуска заявителем без уважительной причины 20-дневного срока для заключения договора решение о предоставлении этому заявителю жилого помещения отменяется.

В случае пропуска заявителем установленного срока для заключения договора по уважительной причине (ухудшение состояния здоровья, необходимость лечения в стационарных условиях, временное отсутствие (направление на лечение, командировка, выезд в связи с необходимостью ухода за больным родственником, обучением в другом населенном пункте), подтверждаемой соответствующими документами, этот срок продлевается наймодателем в течение 3 дней после представления документов (копий листка нетрудоспособности, командировочного удостоверения, справки лечебного учреждения, подтверждающей необходимость ухода за больным, справки-вызова учебного заведения) на время, необходимое для завершения лечения, командировки, выезда в связи с необходимостью ухода за больным родственником, обучения в другом населенном пункте.

3.10. Прекращение и расторжение договора осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и договором.

3.11. Не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора комиссия:

в порядке межведомственного взаимодействия запрашивает в органах местного самоуправления, где наниматели состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, документ, подтверждающий принятие нанимателя на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении;

уведомляет нанимателей, указанных в абзацах втором - пятом пункта 1.4.2 настоящего Положения, о необходимости представления документов, указанных в абзаце тринадцатом пункта 2.1 настоящего Положения.

Комиссия в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта, выносит решение о заключении договоров с нанимателями, подтвердившими свое право на предоставление жилого помещения, на новый срок либо об отказе в заключении договоров с нанимателями, не подтвердившими свое право на предоставление жилого помещения, на новый срок.

Комиссия в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о заключении договоров с нанимателями, подтвердившими свое право на предоставление жилого помещения, на новый срок либо об отказе в заключении договоров с нанимателями, не подтвердившими свое право на предоставление жилого помещения, на новый срок направляет копию протокола заседания комиссии наймодателю. Наймодатель после получения копии протокола заседания в течение 3 месяцев до истечения срока действия договора письменно уведомляет нанимателя о принятом решении. При этом предлагает нанимателю, подтвердившему свое право на предоставление жилого помещения, заключить договор на тех же или иных условиях на новый срок.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 2013 г. N 145 раздел III дополнен пунктом 3.12

3.12. Комиссия в порядке межведомственного взаимодействия за 1 месяц до истечения 1 календарного года со дня заключения договоров и впоследствии ежегодно запрашивает в отношении нанимателей, указанных в:

абзаце четвертом пункта 1.4.1 настоящего Положения, - в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики сведения из сводного реестра граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики;

абзацах втором, третьем, пятом, седьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, - в соответствующих органах государственной власти Чувашской Республики сведения о продолжении трудовых отношений (прохождении государственной гражданской службы);

абзаце четвертом пункта 1.4.2 настоящего Положения, - в отряде пограничного контроля "Поволжье" Пограничного управления ФСБ России по Саратовской и Самарской областям сведения о прохождении действительной службы;

ГАРАНТ:

Положения абзаца двадцать девятого подпункта 2 пункта 1 настоящего постановления распространяются на правоотношения, возникшие с 15 января 2013 г.

абзаце восьмом пункта 1.4.2 настоящего Положения, - в администрации муниципального района (городского округа), на территории которого сложилась чрезвычайная ситуация, сведения о предоставлении в собственность либо по договору социального найма жилого помещения взамен утраченного.

ГАРАНТ:

Положения абзаца тридцать пятого подпункта 2 пункта 1 настоящего постановления распространяютсяна правоотношения, возникшие с 15 января 2013 г.

При получении документов, не подтверждающих факт отнесения нанимателей, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, к соответствующим категориям граждан, комиссия в течение 5 рабочих дней со дня получения таких документов уведомляет нанимателей о необходимости расторжения договора.

 

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 11 сентября 2013 г. N 359 в раздел IV внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

  1. Продажа жилых помещений нанимателям

 

4.1. Наниматели, проживающие в жилых помещениях не менее 3 лет, имеют право на приобретение этих жилых помещений по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа на срок до 10 лет) (далее - договор купли-продажи), за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

4.2. Продажа жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчиком оценки рыночной стоимости жилых помещений выступает наймодатель. При этом наниматели, приобретающие (изъявившие желание приобрести) жилые помещения, полностью компенсируют наймодателю затраты на оценку рыночной стоимости жилых помещений.

4.3. Наниматели, изъявившие желание приобрести жилое помещение, представляют наймодателю заявление о заключении договора купли-продажи занимаемого ими жилого помещения (далее соответственно - заявление о заключении договора купли-продажи, договор купли-продажи) по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

К заявлению о заключении договора купли-продажи прилагаются:

копия документа, удостоверяющего личность нанимателя, которая заверяется наймодателем при сличении с оригиналом либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

копия согласия супруга (супруги) на приобретение и (или) ипотеку жилого помещения, удостоверенная нотариально, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.4. Наймодатель в течение 2 рабочих дней после приема заявления о заключении договора купли-продажи запрашивает у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, жилое помещение в котором подлежит продаже, сведения о наличии (отсутствии) у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения сведений об отсутствии у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги делает заявку кадастровому инженеру или организации, аккредитованной на осуществление технической инвентаризации зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации, на оформление технического плана жилого помещения и в орган кадастрового учета на оформление кадастрового паспорта жилого помещения.

В течение 3 рабочих дней после получения технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения наймодатель делает заявку оценщику, являющемуся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшему свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (далее - оценщик), на оценку жилого помещения, подлежащего продаже.

В случае наличия у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги либо непредставления документов, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего Положения, наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения от нанимателя заявления о заключении договора купли-продажи направляет ему уведомление об отказе в заключении такого договора.

После погашения задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги наниматели имеют право на повторное обращение с заявлением о заключении договора купли-продажи.

4.5. В течение 3 рабочих дней после получения отчета об оценке жилого помещения, определяющего рыночную стоимость жилого помещения, наймодатель представляет в уполномоченный Кабинетом Министров Чувашской Республики орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом Чувашской Республики коммерческого использования (далее - уполномоченный орган):

документы, указанные в пункте 4.3 настоящего Положения;

копию договора найма жилого помещения, заключенного с нанимателем;

сведения о наличии (отсутствии) у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги;

отчет об оценке жилого помещения.

4.6. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней рассматривает представленные документы, принимает решение об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи и направляет указанное решение наймодателю для последующего информирования нанимателей и заключения с ними договоров купли-продажи.

Решение об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи оформляется распоряжением уполномоченного органа. В решении об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи указывается рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом оценщика.

Основанием для отказа в заключении договора купли-продажи является непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в абзацах втором - пятом пункта 4.5настоящего Положения.

4.7. Наймодатель в течение 2 рабочих дней направляет нанимателям уведомления об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи с указанием суммы произведенных затрат на оценку рыночной стоимости жилого помещения. В уведомлении об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи указывается также рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом оценщика.

4.8. Наниматель в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи обращается к наймодателю для заключения договора купли-продажи.

4.9. Наймодатель в течение 5 рабочих дней со дня обращения о заключении договора купли-продажи нанимателя, получившего уведомление об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи, заключает с нанимателем договор купли-продажи, примерная форма которого приведена в приложении N 4 к настоящему Положению. В течение 2 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи стороны указанного договора обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление Росреестра по Чувашской Республике) с полным комплектом документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.

4.10. Полная оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится путем перечисления средств на расчетный счет наймодателя в сроки, установленные договором купли-продажи. При этом срок полной оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, предусмотренный договором купли-продажи, не может быть позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

В случае если оплата стоимости приобретаемого жилого помещения осуществляется с рассрочкой платежа на срок до 10 лет, сумма первого платежа должна составлять не менее 10 процентов от стоимости жилого помещения, указанной в договоре, и первый платеж должен быть произведен не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Оплата оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи производится нанимателем ежемесячно равными долями путем перечисления средств на расчетный счет наймодателя в сроки, установленные в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Наниматель, заключивший договор купли-продажи с рассрочкой платежа, вправе исполнить свои финансовые обязательства досрочно.

В случае заключения перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи компенсация затрат наймодателя на оформление технического плана и кадастрового паспорта жилого помещения и оценку рыночной стоимости жилого помещения осуществляется нанимателем не позднее срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на основании уведомления наймодателя о произведенных затратах на оценку рыночной стоимости жилого помещения.

4.11. Если наниматель получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с записью о зарегистрированной ипотеке, то в течение 2 рабочих дней после полной оплаты им стоимости приобретаемого жилого помещения наймодатель выдает ему письмо об исполнении в полном объеме обязательств по договору купли-продажи. Для снятия обременения по ипотеке с жилого помещения стороны договора обращаются с совместным заявлением в Управление Росреестра по Чувашской Республике.

4.12. Наниматель, не обратившийся в течение 2 месяцев со дня получения уведомления об удовлетворении заявления о заключении договора купли-продажи к наймодателю для заключения договора купли-продажи, либо отказавшийся от заключения договора купли-продажи, либо получивший отказ в заключении договора купли-продажи, обязан в течение указанного двухмесячного срока компенсировать затраты наймодателя на оценку рыночной стоимости данного жилого помещения.

4.13. В случае отказа нанимателя компенсировать затраты наймодателя на оценку рыночной стоимости данного жилого помещения в соответствии с абзацем вторым пункта 4.10 и пунктом 4.12 настоящего Положения указанные затраты взыскиваются в судебном порядке.

 

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 9 октября 2012 г. N 414 приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению о порядке

предоставления жилых помещений

государственного жилищного фонда

Чувашской Республики коммерческого

использования гражданам, состоящим

в органах местного самоуправления

на учете в качестве нуждающихся

в жилых помещениях, а также

отдельным категориям граждан

на условиях возмездного пользования

и продажи указанных жилых помещений

 

                                       Межведомственная    комиссия    по

                                       предоставлению   жилых   помещений

                                       государственного  жилищного  фонда

                                       Чувашской Республики коммерческого

                                       использования

 

                                       __________________________________

                                       (фамилия, имя, отчество (в случае,

                                            если имеется) гражданина)

                                       _________________________________,

                                       проживающ___ по адресу:

                                       __________________________________

                                       __________________________________

 

                              заявление.

 

     Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении мне, ____________________

________________________________________________________________________

         (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется)

_______________________________________________________________________,

_______________________________________________________________________,

 (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)

жилого       помещения      государственного  жилищного  фонда  Чувашской

Республики  коммерческого  использования  по  договору найма во временное

владение и возмездное пользование без права приватизации.

     Состою на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в ________

_________________________________________________________________________

              (наименование органа местного самоуправления)

с ______________________________ года.

     (дата постановки на учет)

     Имею  право  на  первоочередное (внеочередное) предоставление жилого

помещения:

   (категория граждан, имеющих право на первоочередное (внеочередное)

                  предоставление жилого помещения)

     При предоставлении жилого помещения прошу учесть членов моей семьи:

  1. ________________________________________________________________,

       (степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется),

                                 дата рождения)

_________________________________________________________________________

  (серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан)

  1. ________________________________________________________________,

       (степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется),

                                 дата рождения)

_________________________________________________________________________

  (серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан)

  1. ________________________________________________________________,

       (степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется),

                                 дата рождения)

_________________________________________________________________________

  (серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан)

  1. ________________________________________________________________,

       (степень родства, фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется),

                                 дата рождения)

_________________________________________________________________________

  (серия, номер паспорта (свидетельства о рождении), кем и когда выдан)

 

     К    заявлению   прилагаю   следующие   документы (копии документов)

(наименование и номер документа, кем и когда выдан):

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

 

___________________ ___________________________________

     (дата)                      (подпись)

 

     Подпись лица, принявшего заявление с приложением документов:

 

___________________ _______________________________________________

     (подпись)                  (Ф.И.О., должность)

 

___________________

     (дата)

 

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10 апреля 2013 г. N 145 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению о порядке

предоставления жилых помещений

государственного жилищного фонда

Чувашской Республики коммерческого

использования гражданам, состоящим

в органах местного самоуправления

на учете в качестве нуждающихся

в жилых помещениях, а также

отдельным категориям граждан

на условиях возмездного пользования

и продажи указанных жилых помещений

 

                           ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

                        найма жилого помещения

 

г. _____________                                ____ ____________ ____ г.

 

     Уполномоченная    организация    по  использованию  государственного

жилищного  фонда Чувашской Республики коммерческого использования _______

________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице руководителя _______________

________________________________________________________, действующего на

основании ______________________________________________________, с одной

стороны, и гражданин ___________________________________________________,

                       (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется)

________________________________________________________________________,

  (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)

действующий    от    своего  имени и именуемый в дальнейшем "Наниматель",

с  другой  стороны,  совместно  именуемые  "Стороны", заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

 

  1. Предмет Договора

 

     1.1. Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  во  временное

владение  и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме

государственного   жилищного  фонда  Чувашской  Республики  коммерческого

использования  без права приватизации, расположенное по адресу: Чувашская

Республика,  ________________,  ул. ________________,  д. __, корп. ____,

кв. ____ (далее - жилое помещение),      общей  площадью ____ кв. метров,

жилой площадью ____ кв. метров, для использования в целях проживания.

     1.2. Передаваемое  внаем  пригодное  для  проживания жилое помещение

находится  в  состоянии,  отвечающем  требованиям  пожарной безопасности,

санитарно-гигиеническим,  экологическим и иным требованиям, предъявляемым

к эксплуатируемым жилым помещениям.

     1.3. Срок    действия    настоящего   Договора  устанавливается:  на

_________*.

 

  1. Обязанности Сторон

 

     2.1. Наймодатель обязан:

     а) в    течение    10  дней  после  подписания  настоящего  Договора

предоставить  Нанимателю  по  акту  приема-передачи согласно приложению к

настоящему  Договору свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для

проживания, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение;

     б) в  случае  проведения  капитального ремонта жилого помещения за 3

месяца  уведомить  Нанимателя  о  предстоящем  капитальном  ремонте  и по

возможности предоставить ему другое жилое помещение;

     в) оплачивать  капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества

в многоквартирном жилом доме;

     г) в  случае  аварии  немедленно  принять  все необходимые меры к ее

устранению;

     д) содержать   места  общего  пользования,  инженерное  оборудование

дома,    в    состав   которого  входит  нанимаемое  жилое  помещение,  и

обеспечивать  предоставление  Нанимателю необходимых жилищно-коммунальных

услуг;

     е) не  позднее  чем  за  3  месяца  письменно уведомить Нанимателя о

предстоящем  прекращении настоящего Договора и либо предложить Нанимателю

заключить  договор  на  новый  срок  на  тех  же  или иных условиях, либо

предупредить Нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок;

     ж) в    течение   срока  действия  настоящего  Договора  нести  риск

случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения.

     2.2. Наниматель обязан:

     а) использовать жилое помещение только для проживания;

     б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

     г) не  осуществлять  переустройство и реконструкцию жилого помещения

без письменного разрешения Наймодателя;

     д) обеспечивать    представителям    Наймодателя    и    управляющей

организации  беспрепятственный  доступ  в жилое помещение для осмотра его

технического состояния;

     е) в  установленные  настоящим Договором сроки вносить плату за наем

жилого  помещения,  а  также  своевременно  и  в  полном объеме вносить в

установленном  порядке  платежи  за содержание, ремонт жилого помещения и

коммунальные  услуги  по установленным в соответствии с законодательством

Российской Федерации ценам и тарифам;

     ж) производить текущий ремонт жилого помещения;

     з) при  освобождении  жилого  помещения  передать  Наймодателю жилое

помещение  в  надлежащем  санитарном  и  техническом  состоянии  по  акту

приема-передачи    с   приложением  акта  обследования  жилого  помещения

управляющей организацией;

     и) нести  ответственность  перед  Наймодателем  за действия граждан,

постоянно  проживающих  совместно  с  ним, в случае нарушения ими условий

настоящего Договора;

     к) при    досрочном  прекращении  настоящего  Договора  безвозмездно

передать   Наймодателю  нанимаемое  жилое  помещение  с  улучшениями,  не

отделимыми    без    вреда  для  жилого  помещения,  если  эти  улучшения

произведены   без  письменного  разрешения  Наймодателя.  В  этом  случае

стоимость  произведенных  без  письменного согласия Наймодателя улучшений

возмещению не подлежит.

     При  досрочном  расторжении  настоящего  Договора  в  соответствии с

разделом   VI  настоящего  Договора  произведенные  за  счет  собственных

средств    Нанимателем   улучшения  с  письменного  согласия  Наймодателя

подлежат  возмещению  Наймодателем  по  их  сметной  стоимости  в  ценах,

действовавших    на    момент  производства  работ,  если  иное  не  было

предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

     2.3.  Обязательства  Сторон  по  настоящему  Договору прекращаются с

момента    заключения    договора    купли-продажи   жилого  помещения  в

соответствии с разделом IV Положения.

 

                           III. Права Сторон

 

     3.1. Наниматель имеет право:

     а) требовать    от    Наймодателя    передачи   жилого  помещения  в

соответствии  со  статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации и

возмещения  убытков, если жилое помещение не предоставлено Наймодателем в

срок, указанный в настоящем Договоре;

     б) при  нарушении Наймодателем обязанности по производству ремонтных

работ в жилом помещении, занимаемом Нанимателем:

     потребовать    соответственного  уменьшения  платы  за  наем  жилого

помещения на срок до проведения таких работ Наймодателем;

     произвести  их  собственными  силами  с  покрытием  расходов за счет

Наймодателя;

     потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков;

     в) вселять  по  взаимному  согласию  с  Наймодателем  и  гражданами,

постоянно  проживающими совместно с ним, в жилое помещение других граждан

в    качестве   постоянно  проживающих  совместно  с  ним.  При  вселении

несовершеннолетних    детей    такое  согласие  не  требуется.  При  этом

Наймодатель  издает  дополнительный  приказ  о  вселении  в  данное жилое

помещение других граждан;

     г) разрешать    по    взаимному  согласию  с  гражданами,  постоянно

проживающими    совместно    с  ним,  и  с  предварительным  уведомлением

Наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

     д)  выкупить  жилое  помещение  в порядке, установленном разделом IV

Положения.

     3.2. Граждане,  постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют

равные с ним права пользования жилым помещением.

     3.3. Наниматель  и  граждане, постоянно проживающие совместно с ним,

пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

     3.4. Наниматель,  надлежащим  образом исполняющий свои обязательства

по  настоящему  Договору,  имеет  право  на зачет произведенных улучшений

нанимаемого    жилого    помещения    в  счет  внесения  платы  за  наем,

установленной настоящим Договором.

     3.5. Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя  выселения  из

занимаемого  жилого  помещения  и  внесения  платы  за  жилое помещение и

коммунальные  услуги  за  все  время  просрочки,  если Наниматель не сдал

жилое  помещение  по  окончании  срока  настоящего Договора либо сдал его

несвоевременно.

 

  1. Размер платы и расчеты по договору

 

     4.1. Плата  за  жилое  помещение и коммунальные услуги начисляется с

момента  подписания  акта  приема-передачи  жилого помещения и включает в

себя:

     плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

     плату  за  содержание  и  ремонт жилого помещения, включающую в себя

плату  за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

     плату за коммунальные услуги.

     4.2. Размер  платы  за наем жилого помещения устанавливается в сумме

____________ рублей в месяц.

     4.3. Размер  платы  может быть изменен при изменении в установленном

порядке базовой ставки платы за наем жилого помещения.

     4.4. Наниматель  вносит  плату за наем жилого помещения ежемесячно в

размере __________________________________________________________ рублей

не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет ________________

     4.5. В   случае,  если  по  акту  управляющей  организации  в  жилом

помещении,    подлежащем   предоставлению  в  наем,  необходимо  провести

капитальный  ремонт  и  Наниматель согласен провести такие работы за свой

счет,  размер платы за наем жилого помещения уменьшается на сумму затрат,

понесенных  Нанимателем  в связи с ремонтом. Расчет затрат осуществляется

по  смете, согласованной с управляющей организацией и Наймодателем. Смета

прилагается к акту приема-передачи жилого помещения.

     4.6. Наниматель  ежемесячно  вносит плату управляющей организации за

содержание  и  ремонт  жилого  помещения  в размере фактической стоимости

затрат,  а  также  за  коммунальные  услуги  по  платежному  поручению не

позднее   10-го числа  текущего  месяца  на  расчетный  счет  управляющей

организации.

     Размеры    платы    за   содержание  и  ремонт  жилого  помещения  и

коммунальные  услуги  определяются  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации.

 

  1. Ответственность Сторон

 

     5.1. Наймодатель  за  непредоставление в течение 10 дней по его вине

жилого  помещения  уплачивает  Нанимателю  пеню в размере одной трехсотой

действующей    ставки   рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации  от  суммы  месячной  платы  за наем жилого помещения за каждый

день просрочки предоставления жилого помещения.

     5.2. При  неуплате  Нанимателем  в  срок  платы за жилое помещение и

коммунальные    услуги    начисляется    пеня   в размере одной трехсотой

ставки рефинансирования     Центрального    банка  Российской  Федерации,

действующей   на момент    оплаты,    от   не  выплаченных в срок сумм за

каждый   день   просрочки   начиная   со следующего дня после наступления

установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     5.3. Начисление    пени,    установленной  настоящим  Договором,  не

освобождает Стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

     5.4. При  нарушении  Нанимателем правил пользования жилым помещением

и     придомовой    территорией    он    обязан   возместить  Наймодателю

возникшие при  этом убытки в установленном законодательством порядке.

     5.5.   Споры,   возникающие  при  исполнении   настоящего  Договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

 

  1. Расторжение договора

 

     6.1. Расторжение   настоящего  Договора  допускается  по  соглашению

Сторон.

     6.2. Если  Наниматель  жилого  помещения  или  другие  граждане,  за

действия    которых   он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по

назначению   либо  систематически  нарушают  права  и  интересы  соседей,

Наймодатель  может  предупредить  Нанимателя  о  необходимости устранения

нарушения.

     Если   Наниматель  или  другие  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает,  после  предупреждения  продолжают использовать жилое помещение

не  по  назначению  или  нарушать  права  и интересы соседей, Наймодатель

вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

     6.3. Настоящий  Договор  может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Наймодателя в случаях:

     невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

     разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     утраты    Нанимателем  оснований  для  отнесения  его  к  категориям

граждан,    указанным  в  абзаце  первом  пункта  1.1  раздела  I  "Общие

положения" Положения;

     заключения  договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с

разделом IV Положения.

     6.4. Настоящий  Договор  может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию  любой  из Сторон, если помещение перестает быть пригодным для

постоянного  проживания,  а  также в случае его аварийного состояния. При

этом  по  желанию  Нанимателя  Наймодатель  обязан  в  течение  3 месяцев

заключить с Нанимателем договор найма иного жилого помещения.

     Настоящий  Договор  может  быть расторгнут в судебном порядке в иных

случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     6.5. Наниматель   обязан  письменно  не  позднее  чем  за  3  месяца

уведомить  Наймодателя  о  предстоящем  освобождении  занимаемого  жилого

помещения  при  досрочном  расторжении  настоящего  Договора  по  желанию

Нанимателя.

     6.6. В    случае    расторжения  настоящего  Договора  Наниматель  и

граждане,  постоянно  проживающие совместно с ним, подлежат выселению без

предоставления    другого    жилого  помещения,  за  исключением  случаев

заключения  договора  купли-продажи  жилого  помещения  в  соответствии с

разделом IV Положения.

 

                        VII. Прочие условия

 

     7.1. Все    изменения    и    дополнения    к   настоящему  Договору

действительны,  если  они  изложены в письменной форме и подписаны обеими

Сторонами.

     7.2. Разногласия,  возникающие  в  процессе  заключения и исполнения

настоящего    Договора,    рассматриваются    в   порядке,  установленном

действующим законодательством.

     7.3. Настоящий  Договор  вступает  в  законную  силу  с  момента его

подписания Сторонами.

     7.4. Настоящий  Договор  составлен  в 3 экземплярах, из которых один

хранится  у  Нанимателя,  один  -  у  Наймодателя,  один  - у управляющей

организации.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

                      VIII. Юридические адреса Сторон

 

Наймодатель:                           Наниматель:

 

Руководитель          уполномоченной   Гражданин ________________________

организации     по     использованию   __________________________________

государственного   жилищного   фонда   __________________________________

Чувашской  Республики  коммерческого

использования

 

_______________ ___________________    __________________________________

   (подпись)        (Ф.И.О.)                      (подпись)

 

──────────────────────────────

     *  На 5 лет, за исключением категорий граждан, предусмотренных:

     абзацем  четвертым  пункта  1.4.1 Положения о порядке предоставления

жилых  помещений  государственного  жилищного  фонда Чувашской Республики

коммерческого  использования  гражданам,  состоящим  в  органах  местного

самоуправления  на  учете  в  качестве  нуждающихся в жилых помещениях, а

также  отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и

продажи  указанных жилых помещений, утвержденного постановлением Кабинета

Министров  Чувашской  Республики  от  23  октября  2008 г. N 322 (далее -

Положение),  с  которыми  договор  заключается  на  период  до исполнения

договора  участия  в  долевом строительстве жилого помещения либо другого

договора,    после  исполнения  которого  у  гражданина  возникает  право

собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме;

     абзацами  вторым  -  пятым  и  седьмым  пункта 1.4.2 Положения, - на

период    действия    трудовых   отношений  (прохождения  государственной

гражданской службы);

     абзацем  восьмым  пункта  1.4.2  Положения,  -  до  предоставления в

собственность  либо по договору социального найма жилого помещения взамен

утраченного.

 

Приложение

к примерному договору

найма жилого помещения

 

АКТ 
приема-передачи жилого помещения

 

     Жилое   помещение   (квартира) N ____ в  доме N ____,  корпусе N ___

по улице __________________________ в ___________________, общей площадью

____ кв. метров, жилой площадью ___ кв. метров:

     а) год постройки __________________________________________________;

     б) этажность дома _________________________________________________;

     в) этаж размещения жилого помещения _______________________________;

     г) планировка и благоустройство жилого помещения ___________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

     д) материал стен __________________________________________________;

     е) физический износ _______________________________________________;

     ж) особые отметки по техническому состоянию помещения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

передается наймодателем нанимателю по договору найма.

 

     Состояние    жилого   помещения  нанимателю  известно,  претензий  в

отношении    санитарного   и  технического  состояния  жилого  помещения,

коммунальных    сетей   и  оборудования  (в  том  числе  сантехнического)

наниматель не имеет.

 

Наймодатель:                           Наниматель:

 

Руководитель          уполномоченной   Гражданин ________________________

организации     по     использованию   __________________________________

государственного   жилищного   фонда   __________________________________

Чувашской  Республики  коммерческого

использования

 

_______________ ___________________    __________________________________

   (подпись)        (Ф.И.О.)                      (подпись)

 

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 11 сентября 2013 г. N 359 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к Положению о порядке

предоставления жилых помещений

государственного жилищного фонда

Чувашской Республики коммерческого

использования гражданам, состоящим

в органах местного самоуправления

на учете в качестве нуждающихся

в жилых помещениях, а также

отдельным категориям граждан

на условиях возмездного пользования

и продажи указанных жилых помещений

 

                                  _______________________________________

                                 (наименование уполномоченной организации

                                  _______________________________________

                                     по использованию государственного

                                    жилищного фонда Чувашской Республики

                                       коммерческого использования)

 

                                  _______________________________________

                                 (фамилия,  имя, отчество (в случае, если

                                           имеется) гражданина)

                                  ______________________________________,

 

                                  проживающ___ по адресу:

                                  _______________________________________

                                  _______________________________________

 

                              заявление.

 

     Прошу заключить со мной, ___________________________________________

_________________________________________________________________________

          (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

  (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)

договор  купли-продажи  жилого помещения государственного жилищного фонда

Чувашской Республики коммерческого использования с рассрочкой платежа на

срок __ лет/без рассрочки платежа (ненужное зачеркнуть), предоставленного

мне по договору найма, расположенного по адресу: ________________________

 

     Обязуюсь  полностью   компенсировать  затраты  на   оценку  рыночной

стоимости жилого помещения как  при  заключении   договора  купли-продажи

жилого помещения, так и в случае,  если я откажусь от заключения или  мне

будет отказано в заключении указанного договора.

     К    заявлению   прилагаю  следующие  документы  (копии  документов)

(наименование и номер документа, кем и когда выдан):

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

 

___________________ ___________________________________

     (дата)                      (подпись)

 

     Подпись лица, принявшего заявление с приложением документов:

 

___________________ _____________________________________________________

    (подпись)                      (Ф.И.О., должность)

 

___________________

     (дата)

 

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 11 сентября 2013 г. N 359 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4

к Положению о порядке

предоставления жилых помещений

государственного жилищного фонда

Чувашской Республики коммерческого

использования гражданам, состоящим

в органах местного самоуправления

на учете в качестве нуждающихся

в жилых помещениях, а также

отдельным категориям граждан

на условиях возмездного пользования

и продажи указанных жилых помещений

 

                           ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

                    купли-продажи жилого помещения

 

г. _____________                                ____ ____________ 20__ г.

 

     Уполномоченная    организация    по  использованию  государственного

жилищного    фонда   Чувашской  Республики  коммерческого  использования,

действующая  в соответствии с Положением об уполномоченной организации по

использованию   государственного  жилищного  фонда  Чувашской  Республики

коммерческого    использования,    утвержденным  постановлением  Кабинета

Министров  Чувашской  Республики от 7 ноября 2008 г. N 333 "Об управлении

и  использовании  государственного  жилищного  фонда Чувашской Республики

коммерческого  использования",  именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице

директора ______________________________________________________________,

                (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин __________

________________________________________________________________________,

    (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения)

________________________________________________________________________,

  (серия, номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)

зарегистрированный по месту жительства по адресу: _______________________

________________________________________________________________________,

действующий от своего имени и от имени несовершеннолетнего ______________

_________________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), дата рождения)

и  именуемый  в   дальнейшем   "Покупатель",  с другой стороны, совместно

именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. На  основании распоряжения Министерства имущественных и земельных

отношений     Чувашской   Республики  от  ____________ N _______ Продавец

обязуется  передать  в собственность Покупателя на условиях, изложенных в

настоящем  Договоре,  жилое  помещение (квартиру), находящееся по адресу:

Чувашская Республика, г. ___________________, ул. _______________, д. __,

корп. ___,   кв. ___  (далее  -  жилое помещение), а Покупатель - принять

жилое помещение   в  собственность  и  уплатить  за  него денежную сумму,

указанную в пункте 4 настоящего Договора.

  1. Отчуждаемое  жилое  помещение  общей  площадью  ____ кв.  метров,

жилой  площадью  ____ кв.   метров  состоит  из  ____  жилых комнат жилой

площадью    ____ кв.    метров,  __________________,  что  подтверждается

техническим планом _____________________________________________________.

                  (кем и когда составлен технический план, его реквизиты)

  1. Отчуждаемое  жилое  помещение принадлежит Чувашской Республике на

праве собственности на основании ________________________________________

________________________________________________________________, о чем в

Едином   государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним ____ ___________________ 20___ г.   сделана      запись   регистрации

N __________________________,   что   подтверждается   свидетельством   о

государственной регистрации права серии _______ N _____________, выданным

Управлением  Федеральной службы   государственной регистрации, кадастра и

картографии по Чувашской Республике ___ _____________ 20__ г.

  1. Выкупная стоимость жилого помещения согласно ____________________

__________________________________________ от __________ N ______________

       (указать документ, подтверждающий стоимость жилого помещения,

                  организацию, проводившую оценку)

составляет ______________ (____________________ ______________) рублей.

  1. Покупатель  обязан оплатить стоимость/часть  стоимости (ненужное

зачеркнуть) жилого помещения в сумме ____________________________________

(_________________________________) рублей не  позднее  20  рабочих  дней

после дня государственной регистрации  перехода  права  собственности  на

жилое помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет

Продавца _______________________________________________________________,

открытый в _____________________________________________________________.

     Оставшуюся сумму задолженности Покупатель  оплачивает  ежемесячно  в

соответствии   с   графиком  платежей, являющимся   неотъемлемой   частью

настоящего Договора, путем перечисления  денежных  средств  на  расчетный

счет Продавца __________________, открытый в _________________________.

  1. Продавец  гарантирует, что жилое помещение никому не отчуждено, в

доверительное    управление  не  передано,  в  споре  и  под  запрещением

(арестом)  не  состоит,  не является предметом какого-либо обязательства,

на  него  не  обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению

иска,  оно не обременено правами третьих лиц или обязательствами Продавца

в отношении третьих лиц по поводу жилого помещения.

  1. Продавец   передал,  а  Покупатель  принял  продаваемое  жилое

помещение  в  том  качественном и пригодном для проживания состоянии, как

оно  есть  на  день подписания Договора, с имеющимся на момент подписания

Договора    санитарно-техническим,    электро-  и  другим  оборудованием.

Покупатель претензий к состоянию жилого помещения не имеет.

  1. Настоящим  Договором  обязательство  Продавца  по передаче жилого

помещения  и  обязательство  Покупателя принять жилое помещение считается

исполненным без дополнительного подписания передаточного акта.

  1. Содержание  статей  288 290 292 557  Гражданского  кодекса

Российской Федерации Сторонам известно.

  1. Переход   права  собственности  на  жилое  помещение  подлежит

государственной    регистрации    в    Управлении    Федеральной   службы

государственной    регистрации,   кадастра  и  картографии  по  Чувашской

Республике.

  1. Стороны  в  течение  2  рабочих  дней  с  момента  заключения

настоящего    Договора    обращаются   в  Управление  Федеральной  службы

государственной    регистрации,   кадастра  и  картографии  по  Чувашской

Республике    с    полным    комплектом    документов,   необходимых  для

государственной    регистрации  перехода  права  собственности  на  жилое

помещение.

  1. Расходы,    связанные    с  заключением  настоящего  Договора  и

государственной   регистрацией  перехода  права  собственности  на  жилое

помещение, несет Покупатель.

  1. Жилое  помещение  переходит  в  собственность Покупателя в день

государственной    регистрации   перехода права  собственности  на  жилое

помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Жилое  помещение  будет  находиться  в  залоге у Продавца до момента

полного расчета с ним.

  1. Настоящий   Договор  содержит  весь  объем  соглашений  между

сторонами  в  отношении  предмета  настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными  все  другие  обязательства  или  предложения,  которые

могли   быть  приняты  или  сделаны  Сторонами,  будь  то  в  устной  или

письменной форме, до подписания настоящего Договора.

  1. При  подписании  настоящего  Договора Стороны подтверждают, что

они  не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими

осознать    суть   подписываемого  Договора,  не  находятся  в  состоянии

алкогольного,  токсического  или  наркотического  опьянения, не находятся

под    влиянием    обмана,    насилия,    угрозы,   а  также  отсутствуют

обстоятельства,  вынуждающие  совершить  эту  сделку на крайне невыгодных

для  себя  условиях.  Во  всех  остальных  вопросах,  не  урегулированных

настоящим    Договором,    Стороны    руководствуются   законодательством

Российской Федерации.

  1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в

размере  0,1  процента  от  суммы  настоящего  Договора  за  каждый  день

просрочки.

  1. За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  Сторонами  иных

обязанностей   по  настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность,

установленную законодательством Российской Федерации.

  1. Настоящий   Договор  вступает  в  силу  с  даты  его  подписания

Сторонами  и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств

по нему.

  1. Настоящий   Договор  составлен  и  подписан  в  трех  идентичных

экземплярах,   имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  один  из  которых

хранится  в  Управлении  Федеральной  службы государственной регистрации,

кадастра  и картографии по Чувашской Республике, один - у Продавца и один

- у Покупателя.

 

                           ПОДПИСИ СТОРОН

 

Продавец                                Покупатель

 

Уполномоченная организация по           Ф.И.О., дата рождения

использованию государственного

жилищного фонда Чувашской Республики

коммерческого использования

Почтовый адрес:                         паспорт

ОГРН                                    (серия, номер, кем и когда выдан)

ИНН

КПП

Р/с

К/с

БИК

Тел.

Директор

 

______________ ____________________   ___________________________________

   (подпись)        (Ф.И.О.)                      (подпись)